Nel panorama delle valutazioni immobiliari, il rigore tecnico e la trasparenza dei metodi estimativi stanno assumendo un ruolo sempre più centrale. Il webinar affronta la tematica tecnica del sistema di ripartizione attraverso la scomposizione del prezzo nelle sue componenti fondamentali e i metodi market oriented, basati su dati estratti direttamente dal mercato immobiliare, per il conseguimento di stime professionali oggettive e verificabili.

Il corso sarà tenuto dai docenti:

• Prof.ssa Francesca Salvo – Professore associato di Estimo – Dipartimento Ingegneria dell’Ambiente – Università della Calabria – Componente del C.T.S. Geo.Val. Esperti;
• Dottor Geom. Giovanni Rubuano – Consiglio Direttivo Geo.Val. Esperti – Collaboratore a contratto presso il Dipartimento di Ingegneria dell’Ambiente nell’Università della Calabria.

Il corso affronterà i seguenti argomenti:

• principi e criteri di razionalità economica per la selezione dei comparabili nell’analisi estimativa;
• sistema di ripartizione per la determinazione del valore nei terreni agricoli e polifunzionali,
• analisi di un caso studio e applicazioni pratiche.

Il webinar si propone di fornire ai partecipanti:

• gli strumenti metodologici e pratici per la corretta applicazione del sistema di ripartizione nei terreni agricoli;
• l’esemplificazione dei principi estimativi per la valutazione integrata di beni immobili con destinazioni plurifunzionali;
• un approfondimento delle soluzioni operative utilizzate in casi di studio reali.

Il corso consentirà l’acquisizione di competenze specifiche tra le quali:

• capacità di individuare e applicare criteri di ripartizione razionale del valore;
• redazione di relazioni estimative in ambito agrario;
• padronanza dei metodi di confronto e delle tecniche di analisi dei dati del mercato di immobili a destinazione agricola.

Per meglio comprendere le tematiche dal corso, anche innovative, proposte sono state formulate alcune domande ai relatori Francesca Salvo, Professore associato di Estimo presso il Dipartimento Ingegneria dell’Ambiente – Università della Calabria, e Giovanni Rubuano, valutatore immobiliare.

Il titolo del webinar è molto tecnico. Ci illustra la tematica del corso e perché è un argomento attuale?
Prof.ssa Francesca Salvo: È vero, può sembrare un tema esclusivo per addetti ai lavori, ma riguarda da vicino chiunque si occupi di valutazioni immobiliari. Il cosiddetto sistema di ripartizione serve a comprendere come si forma il valore di mercato di un immobile, scomponendo il prezzo nelle sue componenti fondamentali – superficie, destinazione d’uso, qualità, posizione, etc.. Durante il webinar verrà mostrato come i metodi market oriented, cioè, basati su dati reali di mercato, consentano di giungere a stime oggettive, trasparenti e difendibili, in linea con le più recenti linee guida professionali.

Perché è così importante oggi adottare un approccio “market oriented”?
Prof.ssa Francesca Salvo: Perché il mercato immobiliare è diventato più complesso e dinamico, e le valutazioni devono saperne riflettere i cambiamenti in modo scientifico. L’approccio market oriented parte dall’analisi di dati concreti, di comparabili relativi a immobili realmente transati e dalla misurazione della coerenza dei risultati. In questo modo la stima non è più solo frutto dell’esperienza personale, ma diventa una procedura verificabile, che parla lo stesso linguaggio di banche, periti e investitori. È una garanzia di professionalità e di credibilità per chi opera nel settore delle valutazioni immobiliari.

A chi è rivolto il corso e quali abilità acquisiranno i partecipanti?
Dottor Geom. Giovanni Rubuano: Il corso è rivolto a tecnici, periti, valutatori immobiliari e giovani professionisti che vogliono aggiornarsi attraverso lo studio delle metodologie più attuali. I partecipanti potranno utilizzare strumenti quantitativi e criteri di selezione dei comparabili per costruire stime solide, coerenti e statisticamente fondate. In altre parole, viene proposto un metodo per “valutare con razionalità”, una competenza indispensabile in un mercato sempre più orientato ai dati oggettivi e alla trasparenza.

Il webinar prevede un caso applicativo. Può anticiparci quale è la casistica che verrà trattata?
Dottor Geom. Giovanni Rubuano: Nel corso del webinar verrà esemplificata la stima di un terreno agricolo policolturale alle pendici dell’Etna, applicando il sistema di ripartizione in coerenza con il metodo del confronto di mercato. Verrà mostrato come distinguere le superfici per coltura e come integrare le misure di razionalità per selezionare i comparabili, così da ottenere una valutazione trasparente e verificabile

QUI il link per scaricare la locandina completa dell’evento con la descrizione degli interventi e l’elenco dei relatori.

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PER INFORMAZIONI
Email a: corsi@geoval.it