Il corso, in formato webinar, “Valutazione e valorizzazione di immobili atipici nelle procedure concorsuali” a cura dell’associazione PR.E.G.I.A., in stretta collaborazione con l’associazione Geo.Val. Esperti, si suddivide in due importanti e interessanti sessioni:

• Martedì 25 novembre 2025 (ore 16:00 – 19-00) – Prima parte;
• Giovedì 27 novembre 2025 (ore 17:00 – 19-00) – Seconda parte.

I due moduli saranno contraddistinti da importanti relazioni a cura di esperti del settore immobiliare, finanziario e legale in merito alla valutazione e valorizzazione di immobili atipici nelle procedure concorsuali (esecuzioni, fallimenti, concordati, etc.) e ad aspetti correlati.

L’incontro è rivolto a professionisti del settore immobiliare e non, tecnici valutatori, commercialisti, legali, operatori giudiziari, etc., con l’obiettivo di fornire strumenti operativi per affrontare con competenza la valutazione e valorizzazione di immobili atipici soggetti, attività soggette a molteplici criticità.

In particolare nei due incontri programmati interverrà il Geometra Fulvio Venturini, componente del Comitato Tecnico Scientifico dell’Associazione Geo.Val. Esperti, valutatore esperto, noto per i numerosi contributi scientifici in materia di valutazioni immobiliari.

Nel primo incontro parteciperà insieme all’Avv. Giovanni Orrù di Cagliari sul tema “Le principali problematiche immobiliari nelle procedure”. I due professionisti affronteranno, attraverso l’illustrazione di casi di studio, il tema delle più comuni problematiche sia di ordine giuridico che di ordine tecnico e come eliminarle o limitarle; saranno trattati dei casi studio.

Nel secondo incontro il Geom. Fulvio Venturini presenterà un intervento dal titolo “La stima della riduzione per asta giudiziaria” nel corso del quale verrà trattata la tematica relativa al “valore di vendita forzata” e la sua accezione in campo giudiziario nella forma di “valore di mercato con assunzione”. Sarà inoltre approfondito il testo dell’art. 568 c.p.c. e mostrato il funzionamento della banca dati dei beni aggiudicati creata presso il Tribunale di Livorno e il relativo ruolo nel determinare la riduzione per asta giudiziaria del valore di mercato.

Per avere una panoramica esaustiva e più chiara dei due importanti appuntamenti PR.E.G.I.A. – Geo.Val. Esperti sono state poste alcune domande al Dottor Carlo Frittoli, Segretario generale dell’associazione PR.E.G.I.A. e componente del Comitato Tecnico Scientifico dell’associazione Geo.Val. Esperti.

Perché un duplice webinar sulla valutazione e valorizzazione di immobili atipici nelle procedure concorsuali?
Quando ci si imbatte in immobili atipici o comunque inseriti in segmenti illiquidi, poco dinamici o complessi, l’attività del valutatore immobiliare può variare significativamente. Sempre più, infatti, i responsabili delle procedure concorsuali vedono il valutatore come un consulente qualificato, in grado non solo di prevedere l’importo concretamente ritraibile dalla vendita dell’immobile in esame, ma pure di suggerire le più idonee strategie per massimizzare il valore di tale importo e minimizzare i tempi di aggiudicazione.

In che modo avviene questa trasformazione dell’attività tecnica del valutatore?
Innanzitutto, allorché dobbiamo distinguere un “valore di mercato” e una “base d’asta”, per immobili atipici la vera distinzione non è certo ascrivibile all’assenza di garanzie, bensì all’esistenza o meno di azioni di marketing proattivo. Sul libero mercato, tali azioni esistono sempre, ma quando, per un immobile particolare, ipotizziamo una trasformazione che sottende un HBU (Highest and Best Use), tale stima migliorativa svanisce se non sussistono strategie atte a presentare una simile opportunità a soggetti che mai indagherebbero le aste giudiziarie di immobili non pertinenti alla loro attività. Pertanto, il valutatore non può concretamente definire una base d’asta se ignora quali saranno le attività che la procedura potrà effettivamente varare e, in assenza di queste, il timore è che la stima nell’ipotesi HBU risulterà ben poco concreta.

Per questo motivo i due webinar coinvolgono soggetti anche estranei al settore delle valutazioni immobiliari?
Certo. L’interdisciplinarità fu alla base della costituzione di PR.E.G.I.A. e continua ad animare tutte le nostre iniziative. I due incontri illustreranno le varie tipologie di procedure giudiziarie, nonché i ruoli dei soggetti che intervengono.

Ma il fulcro dei due eventi vuole evidenziare la stretta collaborazione che deve nascere fra il valutatore e il valorizzatore immobiliare, ossia fra chi è chiamato a individuare le strategie di ottimizzazione della vendita e la struttura che dovrà raggiungere i potenziali acquirenti mediante interventi specifici di marketing mirato, incentrato sul nuovo segmento di mercato.

QUI il link per scaricare la locandina completa dell’evento con la descrizione degli interventi e l’elenco dei relatori.

QUI il link dell’iscrizione per il primo modulo del 25 novembre 2025

QUI il link dell’iscrizione del secondo modulo del 27 novembre 2025

PER INFORMAZIONI
Email a: corsi@geoval.it