Il corso, in formato webinar, sarà dedicato al tema della deontologia del valutatore, con un focus sul ruolo dell’etica professionale nei processi estimativi. Il percorso affronterà i principi di indipendenza, imparzialità, competenza, trasparenza e responsabilità, mettendoli in relazione con gli standard internazionali RICS e IVSC. L’obiettivo è evidenziare come la corretta applicazione degli standard non sia solo un requisito tecnico, ma anche una garanzia di affidabilità, credibilità e tutela per il mercato, per i committenti e per tutti gli stakeholder coinvolti.

Il corso sarà tenuto dalla docente Dott.ssa Antonella Faggiani, Professional Member RICS dal 2006, RICS Registered Valuer dal 2020 e componente del Board RICS Italia. Dottore di ricerca in Estimo ed Economia Territoriale, è fondatrice di Smart Land e attualmente Professore a contratto di Estimo presso l’Università IUAV di Venezia. Ha maturato oltre 25 anni di esperienza nell’ambito della valutazione immobiliare, territoriale e urbana, operando per enti pubblici, operatori privati, tribunali e istituzioni. Nel corso della sua attività professionale si è occupata di diverse asset class immobiliari e di immobili a destinazione particolare, sviluppando competenze specifiche nei processi estimativi, nella valorizzazione del patrimonio e nell’applicazione di standard e prassi valutative.

Al termine del corso, i partecipanti saranno in grado di:

• comprendere il ruolo della deontologia nell’attività del valutatore;
• riconoscere i principali doveri etici e professionali connessi alla valutazione;
• applicare i principi di indipendenza, imparzialità, trasparenza, competenza e responsabilità;
• individuare situazioni di potenziale conflitto di interessi o rischio deontologico;
• comprendere l’importanza della documentazione, della tracciabilità e della corretta comunicazione del giudizio di valore;
• rafforzare la qualità e l’affidabilità del processo valutativo secondo le migliori prassi internazionali.

Per addentrarci nelle tematiche dal corso sono state formulate alcune domande alla relatrice Dott.ssa Antonella Faggiani.

La deontologia e l’etica professionale sono temi cruciali per il valutatore, soprattutto in un ambito in cui l’esito di una stima immobiliare può incidere in modo significativo sugli interessi del committente e delle altre parti coinvolte. Come deve comportarsi un valutatore per evitare eventuali indebite ingerenze?
Il valutatore deve innanzitutto preservare la propria indipendenza di giudizio. Questo significa accettare l’incarico solo quando possiede competenza, esperienza e informazioni adeguate per svolgerlo correttamente e quando non sussistono condizioni che possano comprometterne l’obiettività.

Gli standard RICS, e in particolare il Red Book, richiamano con forza il principio secondo cui la valutazione deve essere svolta con integrità, competenza, trasparenza e indipendenza. Il valore non può essere il risultato di un’aspettativa del committente, di una convenienza negoziale o di una pressione esterna, ma deve derivare da un processo valutativo fondato su dati, analisi, assunzioni esplicite e motivazioni verificabili.

Per questo è essenziale identificare e dichiarare eventuali conflitti di interesse, documentare le assunzioni adottate, conservare evidenza del percorso estimativo seguito e mantenere una comunicazione chiara con il committente. Se l’indipendenza viene compromessa o se vengono esercitate pressioni incompatibili con il corretto svolgimento dell’incarico, il valutatore deve essere pronto a non accettare o rimettere l’incarico.

Il valutatore immobiliare, nell’accettazione di un incarico, deve chiarire preliminarmente quali sono le regole nei rapporti con la committenza?
Sì, certamente. La chiarezza preliminare nei rapporti con la committenza è una componente essenziale dell’incarico valutativo. Prima di avviare l’attività, il valutatore deve definire in modo esplicito i termini dell’incarico: il committente, lo scopo della valutazione, la base di valore, la data della valutazione, l’oggetto dell’incarico, le eventuali limitazioni, le assunzioni e assunzioni speciali, il livello di indagine, l’utilizzo previsto del rapporto di valutazione e i soggetti che potranno farvi affidamento.

Questa fase non è un semplice adempimento formale, ma una tutela per tutte le parti coinvolte che consente di evitare equivoci, aspettative improprie o interferenze nel corso del lavoro e permette al valutatore di operare entro un perimetro professionale chiaro e condiviso.

Nel quadro degli standard RICS, i termini dell’incarico assumono un ruolo centrale perché rendono trasparente il rapporto tra valutatore e committente e definiscono le condizioni entro cui l’attività deve essere svolta. Stabilire le regole prima dell’avvio dell’incarico significa chiarire che compenso, tempistiche o interesse del cliente non possono condizionare il risultato della valutazione. Il committente ha diritto a una prestazione professionale accurata e motivata; il valutatore, a sua volta, ha il dovere di mantenere autonomia tecnica, obiettività e responsabilità verso il mercato e verso tutti i soggetti interessati.

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