Il corso, in formato webinar, rientra tra le attività previste dall’accordo quadro per attività di ricerca, formazione e divulgazione scientifica tra il Dipartimento di Ingegneria per l’Ambiente – DIAm dell’Università della Calabria e l’Associazione Geo.Val. Esperti ed è suddiviso in tre importanti e interessanti moduli.

NUOVE DATE
6 febbraio 2026
13 febbraio 2026
20 febbraio 2026

DOCENTI
Il corso sarà tenuto dalle docenti:

• Prof.ssa Francesca Salvo – Professore associato di Estimo – Dipartimento Ingegneria dell’Ambiente – Università della Calabria – Componente del C.T.S. Geo.Val. Esperti;
• Ing. Daniela Tavano – PhD – Assegnista di ricerca – Dipartimento Ingegneria dell’Ambiente – Università della Calabria.

Il programma e il calendario del corso è il seguente:
1° modulo del 6 febbraio 2026 (16:00-19:00)
SISTEMI ESTIMATIVI TRADIZIONALI ED EVOLUTI
Parte Prima – Prof.ssa Francesca Salvo

• Il mercato immobiliare come sistema complesso
• Postulati estimativi e giudizio di stima
• Scopo della stima, aspetto economico e criterio estimativo
• l principio di comparazione come fondamento del metodo estimativo
• Inquadramento dei procedimenti estimativi nei mercati reali
• I procedimenti Market Oriented nella loro accezione tradizionale:
  – Sistema Generale di Stima
  – Sistema di Ripartizione
  – Sistema delle Differenze

Parte Seconda – Ing. Daniela Tavano

• Esercitazioni applicative 

2° incontro 13 febbraio 2026 (16:00-19:00)
EVOLUZIONE DEI PROCEDIMENTI ESTIMATIVI E FATTORI ESG
Parte Prima – Prof.ssa Francesca Salvo

• Limiti operativi dei procedimenti tradizionali nei mercati immobiliari reali
• Evoluzione dei modelli market oriented:
• Coefficienti di razionalità:
  – coefficienti di similarità
  – coefficienti di affidabilità dei prezzi
• Procedimenti di stima ponderati ottimizzati
• Integrazione dei fattori ESG nei procedimenti estimativi
• Interpretazione del valore immobiliare in chiave sostenibile e prospettica

Parte Seconda – Ing. Daniela Tavano

• Esercitazioni applicative

3° incontro 20 febbraio 2026 (16:00-19:00)
MODELLI DI REGRESSIONE AVANZATI E LETTURA DEL VALORE
Parte Prima – Prof.ssa Francesca Salvo

• I modelli di regressione come procedimenti probabilistici di stima
• Modello di regressione semplice
• Modello di regressione multipla
• Relazione tra prezzo e variabili immobiliari
• Indici statistico–estimativi di valutazione del modello
• Ruolo del giudizio estimativo nei modelli quantitativi

Parte Seconda – Ing. Daniela Tavano

• Esercitazioni applicative

Il corso si propone di fornire ai partecipanti:

• strumenti teorici e operativi per la comprensione, l’interpretazione e la stima del valore immobiliare attraverso le metodologie market oriented, lette nella loro evoluzione più recente;
• l’analisi del valore immobiliare come espressione di un sistema complesso, influenzato da fattori economici, sociali, ambientali e di sostenibilità.

Il corso consentirà inoltre l’acquisizione di competenze e di abilità specifiche tra le quali:

• comprendere e governare il giudizio di stima come processo logico-metodologico fondato sui postulati estimativi e sul principio di comparazione;
• applicare correttamente i principali procedimenti estimativi market oriented:
  • Sistema Generale di Stima
  • Sistema di Ripartizione
  • Sistema delle Differenze

nella relativa formulazione tradizionale ed evoluta

• impostare e interpretare modelli di regressione semplice e multipla per l’analisi dei dati immobiliari, comprendendone potenzialità, limiti e condizioni di applicabilità nei mercati reali;
• stimare e interpretare i prezzi marginali delle caratteristiche immobiliari, valutando la coerenza economica e statistica dei risultati ottenuti;
• utilizzare coefficienti di similarità e affidabilità per migliorare la qualità informativa dei dati di mercato e ridurre le distorsioni estimative;
• leggere criticamente i risultati dei modelli quantitativi, integrando il calcolo con il giudizio professionale del valutatore;
• integrare variabili qualitative e fattori ESG nei modelli di stima, interpretando il valore immobiliare in una prospettiva sostenibile e dinamica;
• applicare operativamente le metodologie apprese attraverso esercitazioni pratiche su casi reali.

Per meglio comprendere le tematiche dal corso sono state formulate alcune domande ai relatori Prof.ssa Francesca Salvo e Ing. Daniela Tavano.

Prof.ssa Salvo il corso affronta le metodologie market oriented partendo da una lettura del mercato immobiliare come sistema complesso; perché oggi è così importante questo approccio?
Oggi il mercato immobiliare non può più essere interpretato con modelli semplificati. È un sistema complesso, influenzato da fattori economici, sociali, ambientali e normativi. Comprendere questa complessità consente al valutatore di formulare giudizi di stima più consapevoli, robusti e aderenti alla realtà, superando una visione puramente meccanica della valutazione.

Nel corso si parla molto di evoluzione dei procedimenti estimativi tradizionali; qual è il valore aggiunto di questi modelli evoluti?
I modelli evoluti consentono di affrontare mercati reali, spesso caratterizzati da dati imperfetti e disomogenei. L’introduzione di coefficienti di similarità, affidabilità e razionalità permette di migliorare la qualità informativa dei dati e di ridurre le distorsioni, rendendo la stima più coerente e difendibile anche in contesti complessi.

Che ruolo hanno i fattori ESG nella valutazione immobiliare moderna?
I fattori ESG rappresentano ormai una componente strutturale del valore immobiliare. Non si tratta solo di sostenibilità ambientale, ma anche di aspetti sociali e di governance e integrare questi elementi nei procedimenti estimativi significa leggere il valore immobiliare in chiave prospettica, cogliendo dinamiche che influenzeranno sempre di più le scelte del mercato.

Ing. Tavano il suo contributo al corso è fortemente orientato alle esercitazioni applicative e perché è fondamentale affiancare la teoria alla pratica?
La teoria fornisce il metodo, ma è la pratica che consente di comprenderne davvero le potenzialità e i limiti. Le esercitazioni permettono ai partecipanti di applicare immediatamente i procedimenti estimativi, di confrontarsi con dati reali e di sviluppare un approccio operativo solido e consapevole.

Quali sono le principali difficoltà che i professionisti incontrano nell’uso dei modelli quantitativi di stima?
Spesso la difficoltà principale è interpretare correttamente i risultati. I modelli quantitativi, come le regressioni o i sistemi di stima, non sostituiscono il giudizio del valutatore, ma lo supportano. È fondamentale saper leggere gli indici statistici e comprendere quando un risultato è coerente dal punto di vista economico-estimativo.

In che modo le esercitazioni aiutano a migliorare il giudizio professionale del valutatore?
Attraverso il confronto diretto con casi reali, il professionista impara a valutare criticamente i dati, a riconoscere anomalie e a integrare il calcolo con il giudizio estimativo. Questo passaggio è essenziale per arrivare a stime affidabili con risultati correttamente dimostrati.

QUI il link per scaricare la locandina completa del corso.

QUI il link per iscriversi.

PER INFORMAZIONI
Email a: corsi@geoval.it