ll webinar è finalizzato all’analisi del mercato immobiliare del settore commerciale e produttivo con riferimento ai principali approcci estimativi riconducibili agli standard internazionali di valutazione (IVS, Red Book RICS ed EVS) e quanto riportato nelle pubblicazioni nazionali di maggior rilievo relativamente alle valutazioni immobiliari (CVI edito da Tecnoborsa, MOSI dell’Agenzia delle entrate e PIV promosso da OIV).

Il docente, Geometra Gianluigi Lenzi, dottore in gestione di impresa, valutatore immobiliare certificato UNI 11558:2014, in possesso della qualifica REV, rilasciata da TEGoVA, è membro del Consiglio Direttivo e del Comitato Tecnico Scientifico di Geo.Val. Esperti.

Il webinar ha un approccio pratico e attraverso la presentazione di casi studio ed esercitazioni, tratta le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa preceduta da una puntuale ricerca di mercato relativamente ai redditi e ai saggi di capitalizzazione degli asset immobiliari della stessa tipologia dei beni immobili oggetto di stima.

Nel corso del webinar verranno esplicitati i procedimenti di valutazione con particolare riferimento agli aspetti relativi:

• alla redditività immobiliare attraverso la definizione del bilancio immobiliare (canoni e spese) e del saggio di capitalizzazione;
• alla scomposizione tra il valore del terreno edificato e il costo di ricostruzione dell’edificio, tenendo conto dell’articolazione temporale delle spese e dei deprezzamenti delle strutture edilizie e delle loro componenti (criteri di ammortamento, di confronto di mercato e analitici).

I contenuti principali trattati dal webinar saranno così articolati:

• metodiche di stima riconducibili alla best practice;
• capitalizzazione diretta e finanziaria dei redditi;
• costo di costruzione eventualmente deprezzato;
• cassetta degli attrezzi del valutatore;
• casi studio.

Si riportano alcune domande poste al docente Geom. Gianluigi Lenzi per meglio comprendere dalle sue risposte come verranno trattate le tematiche proposte dal webinar.

Come si potrebbe descrivere la struttura di questo webinar?
Il webinar in oggetto è la sintesi dell’ultimo corso di formazione prodotto e proposto dall’Associazione Geo.Val.Esperti e già presentato con successo presso il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Pistoia. La richiesta dell’argomento trattato è pervenuta direttamente dal medesimo Collegio e, considerata l’attualità del tema delle valutazioni di immobili con destinazioni commerciali e produttive, è stata colta l’opportunità da parte degli autori (il Geom. Matteo Negri e il sottoscritto) per fare luce su particolari aspetti valutativi che riguardano esclusivamente le stime per dette tipologie immobiliari, tralasciando, ma non ignorando, altri aspetti che invece riguardano le destinazioni residenziali per le quali sono già stati erogati dalla nostra Associazione vari eventi formativi.

Perché si è ritenuto necessario dare un taglio pratico al corso e conseguentemente al webinar?
Vista la richiesta pervenuta dai discenti circa un risvolto pratico degli eventi formativi, il corso da cui è estrapolato il materiale del presente webinar va oltre la solita impostazione teorica degli approcci alle metodologie in applicazione delle best practices. Infatti attraverso un procedimento logico equiparabile a un ordinario incarico di valutazione immobiliare, nel corso vengono affrontate passo per passo le difficoltà che emergono nel lavoro del professionista incaricato.

Nel corso, e anche nel webinar, ci sono degli approcci di valutazione che vengono maggiormente trattati?
Si. Le metodologie affrontate si riconducono all’Income Approach di cui alla metodologia finanziaria, attraverso l’illustrazione pratica per la ricerca del reddito di esercizio immobiliare (sia da ricerca eseguita nel mercato che attraverso le definizione del bilancio immobiliare). Successivamente vengono analizzati gli elementi utili per l’individuazione del saggio di capitalizzazione. Infine viene analizzato il Cost Approach relativamente alla metodologia del costo utilizzata per gli immobili produttivi nei casi relativi alla scarsità di dati rilevabili nei mercati immobiliari oggetto di esame. Con particolare riferimento alla metodologia finanziaria il corso, e quindi anche il webinar, si pongono l’obiettivo di intercettare il tema della redditività nella valutazione immobiliare, analizzando passo per passo la relativa conversione in valore capitale.

Quali saranno le abilità conseguite dal discente a seguito del webinar?
La conoscenza dell’importanza dell’aspetto pratico per lo sviluppo delle stime riguardanti le particolari destinazioni immobiliari trattate e al tempo stesso la possibilità di poter ponderare la semplicità di approccio anche nei casi apparentemente complessi. Ovviamente le tematiche potranno essere maggiormente sviluppate nel corso di 8 ore a cui è correlato il webinar in oggetto.

PER INFORMAZIONI
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